| 交屋 牢記12眉角- - -經濟日報95.04.15 | |||||||||||
| 梁任瑋 | |||||||||||
| 32歲的李佳宏兩年前購買台北市文山區一戶預售屋，再過幾個月即將過戶交屋。不過，近日清明節過後才發現， | |||||||||||
| 住家附近居然有一座墳墓，掃墓鋤草後才現出土堆，打壞他即將入厝的好心情。 | |||||||||||
| 自從三年前房地產景氣復甦，北中南各地房屋推案量大增、交易熱絡，但隨著大批預售屋將在今年交屋， | |||||||||||
| 不少當年「衝動」購買預售屋者，遭遇到房屋「打回原形」窘境，原本的好印象紛紛大打折扣。 | |||||||||||
| 根據消基會統計，台灣購屋糾紛居高不下，突顯出消費者對購屋的風險控管還是相對弱勢， | |||||||||||
| 若遇到不肖業者有意訛詐，購屋者事先預防能力仍然偏低。 | |||||||||||
| 買賣不動產因金額高，且有相當專業性，消費者若一時不察，可能就成為受害者。 | |||||||||||
| 然而，購買預售屋本來就有些風險，消費者更應詳細審閱買賣契約，此外，購屋程序最後階段「交屋」，還有許多「眉角」。 | |||||||||||
| 北區房屋首席總經理彭培業指出，所謂「交屋」即是指房屋產權完成移轉登記於買方名下，但買賣雙方仍須約定交付尾款與點交房屋時間。點交房屋時，除屋內須看仔細外，對公共設施或鄰里環境也不能忽視，最好能夠兼顧。 | |||||||||||
| 為避免落入交屋可能的陷阱，有12道關卡是必須注意的： | |||||||||||
| 1.「產權是否清楚」 | |||||||||||
| 購屋時，最忌產權不清楚，付訂金前應先向地政機關申請土地及房屋謄本，查閱產權情形。 | |||||||||||
| 2.「交屋日期是否明確」 | |||||||||||
| 預售屋興建時間有太多不確定性，如工作天、建商變更設計、天災等，在合約中明確訂定交屋日期，如領到使用執照後多少天或明確的日期。並明定建商如逾時多久，必須退款、賠償，以免交屋時間拖延過久，合約卻無違約條款來救濟。 | |||||||||||
| 3.「保固期間與事項是否載明」 | |||||||||||
| 房屋保固期間為何，及保固內容或事項均應載明，若在日後對所購房屋有問題需維修，建商應盡義務維修、確保消費者權益。 | |||||||||||
| 4.「公共建設是否為真」 | |||||||||||
| 看板寫上「某公園預定地」或「某市場預定地」，有的甚至寫上完工日期，看來如同政府公告。有的建案會故意誤導客戶，建議詢問當地住戶，或向地方政府查詢真假，以免誤判未來發展及行情。 | |||||||||||
| 5.「坪數是否短少」 | |||||||||||
| 坪數不實或虛坪，常為購屋糾紛爭議重點。一般產權登記，除主建物面積外，還有附屬建物及共用部分，如陽台、平台、公共設施或屋頂突出物等，因常有虛灌坪數糾紛，在交屋時須詳細核對所有權狀是否符合銷售坪數。 | |||||||||||
| 6.「車位分攤及分管是否合理」 | |||||||||||
| 購買車位時，要將分攤方式詳細述明，車位範圍應包含車位本身、車道及停車場出入口，且須簽訂分管契約書，註明於買賣契約書中。 | |||||||||||
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